Срочный выкуп участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Выкупим ваш ИЖС
участок за 24 часа. Даже проблемный.

Цена зависит от района, площади, назначения участка, подъезда, коммуникаций и того, сколько юридической работы потребуется. Называем цену после проверки по кадастровому номеру или адресу и объясняем, из чего она сложилась. Оценка бесплатная и ни к чему не обязывает: если цена не подойдёт, вы просто откажетесь.

В объявлениях указана цена, за которую продавец надеется продать, а не цена реальной сделки. Обычная продажа занимает месяцы: показы, торг, расходы на документы и риск, что покупатель передумает. Наше предложение учитывает, что мы выходим на сделку за 24 часа, вы ничего не тратите и не ждёте покупателя.

Предварительную цену называем по документам и выписке из ЕГРН, окончательную — после осмотра. Если при осмотре не выяснится ничего нового, цена остаётся прежней. Цена, указанная в договоре, окончательная.

Фиксированного процента нет. Цена зависит от ликвидности участка и объёма работы: снятия ареста, межевания, оформления документов. Называем конкретную сумму после проверки и объясняем, из чего она сложилась.

Деньги не передаются из рук в руки. До подписания договора они резервируются в банке: через сервис «Безопасные расчёты» Домклик от СберБанка или через безотзывный аккредитив в Банке ДОМ.РФ, Альфа-Банке или ВТБ. Банк перечисляет их вам только после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре, то есть когда участок официально перешёл к покупателю. Забрать деньги обратно в одностороннем порядке, пока идёт регистрация, покупатель не может.

В отдельных случаях да, до 1 млн ₽. Возможность и размер аванса обсуждаются индивидуально и зависят от ситуации с участком и документами. Аванс оформляется письменным соглашением и засчитывается в цену. Это не задаток (ст. 380 ГК РФ): условия возврата, если сделка не состоится, прописываем в соглашении.

На ваш счёт, открытый в любом банке, не обязательно в СберБанке. И через «Безопасные расчёты» Домклик, и по аккредитиву деньги перечисляются на ваш счёт без комиссии. Реквизиты указываются при оформлении сделки.

Нет. Расчёт проходит только через банк: «Безопасные расчёты» Домклик или аккредитив. Так безопаснее для обеих сторон, а деньги поступают на ваш счёт сразу после регистрации.

Мы: выписки из ЕГРН, кадастровые работы (межевание), услуги юриста и нотариуса, госпошлину и банковские сервисы. Вы получаете ровно ту сумму, которая записана в договоре. Единственное, что остаётся на продавце, — налог с продажи, если он возникает. Во многих случаях его нет — подробнее в вопросе о налоге ниже.

Полная сумма, о которой мы договорились. Занижать цену в договоре не предлагаем: при любом споре вы сможете требовать только сумму из договора, а для налога она всё равно сравнивается с кадастровой стоимостью (подробнее — в вопросе о налоге).

Налог на доходы физических лиц платит продавец, но во многих случаях платить ничего не нужно (ст. 217.1 и 220 НК РФ).

• Владеете 5 лет и больше: налога нет. Если участок получен по наследству, в дар от члена семьи или близкого родственника (супруг, родители, дети, братья, сёстры, бабушки, дедушки, внуки), по договору пожизненного содержания с иждивением или по приватизации, достаточно 3 лет. Срок считается с даты государственной регистрации права собственности, а для наследства — со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя).
• Владеете меньше: налог 13% с дохода (15% с части дохода больше 2,4 млн ₽ за год). Доход можно уменьшить на вычет 1 млн ₽ или на расходы на покупку участка, если они подтверждены документами. Выбирается то, что выгоднее. Например, купили за 1,5 млн ₽, продаёте за 1,8 млн ₽: с учётом расходов налог считается только с 300 тыс. ₽.
• Продаёте за 1 млн ₽ или дешевле: с вычетом налог равен нулю. Вычет 1 млн ₽ один на все участки, дома и квартиры, проданные за год.
• Кадастровая стоимость: если она определена, для налога доход считается не меньше 70% кадастровой стоимости участка на 1 января года регистрации перехода права, даже если цена в договоре ниже. Регион вправе снизить этот коэффициент (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).
• Декларация: если налог есть или вы уменьшаете доход на вычет или расходы, до 30 апреля следующего года подаётся декларация 3-НДФЛ, а налог платится до 15 июля. Подскажем, как её заполнить. Если за год продали недвижимость в сумме не больше 1 млн ₽, декларацию подавать не нужно (п. 4 ст. 229 НК РФ).

Земельный налог начисляется только за месяцы, когда вы были собственником. Месяц продажи считается вашим, если переход права зарегистрирован после 15-го числа (п. 7 ст. 396 НК РФ). Уведомление от налоговой придёт в следующем году. Взносы в СНТ после регистрации перехода права платит уже новый собственник.

Выходим на сделку в течение 24 часов, а если документы готовы, то и в день обращения. Деньги банк перечисляет после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Через Домклик регистрация электронная и проходит, как правило, на следующий рабочий день. Через МФЦ срок по закону — до 9 рабочих дней. Если есть арест, спор или нет межевания, сначала решаем вопрос и заранее называем срок. А если деньги нужны срочно, например чтобы погасить долг у приставов, можно получить аванс.

На связи 24/7, без выходных. Подписание в отделении СберБанка или в МФЦ проходит по их графику, в том числе в субботу, если отделение работает.

Работаем по одной из двух схем, выбираем удобную для вас.

• Домклик от СберБанка. Расчёт через сервис «Безопасные расчёты», регистрация через сервис электронной регистрации Домклик. Договор подписывается в отделении СберБанка, документы в Росреестр банк направляет электронно, без визита в МФЦ. Регистрация проходит, как правило, на следующий рабочий день, и сразу после неё деньги перечисляются на ваш счёт в любом банке. Подходит и тогда, когда мы находимся в разных городах.
• Аккредитив и МФЦ. Деньги блокируются на безотзывном аккредитиве в Банке ДОМ.РФ, Альфа-Банке или ВТБ. Договор подписываем и вместе подаём на регистрацию в МФЦ в Санкт-Петербурге или Ленинградской области. Срок регистрации по закону — до 9 рабочих дней. После регистрации банк раскрывает аккредитив по выписке из ЕГРН и перечисляет деньги на ваш счёт в любом банке.

Используем стандартную форму договора купли-продажи, которую применяет Домклик от СберБанка. Она защищает обе стороны: в ней указаны участок с кадастровым номером, цена, порядок расчёта, условие о переходе права собственности только после государственной регистрации и заверения продавца об отсутствии обременений, не названных в договоре. При расчёте через аккредитив договор составляется по той же схеме и согласуется с банком. Текст договора присылаем заранее: его можно спокойно прочитать и показать своему юристу.

Нет. На осмотр выезжаем сами, достаточно объяснить, где находится участок. Если нужно попасть на закрытую территорию СНТ, договоримся заранее.

Нет. Мы покупаем участки сами, за свои деньги, и не ищем покупателя за вас. Комиссий нет: сумма в договоре и есть сумма, которую вы получите.

Мы работаем с 2015 года. Деньги проходят через СберБанк или банковский аккредитив, а не наличными. Мы никогда не просим у продавца предоплату, коды из СМС и пароли от Госуслуг или банка. До сделки вы можете показать договор своему юристу.

Нет. Если мы находимся в разных городах, сделку проводим через Домклик от СберБанка: отделения СберБанка есть практически в каждом городе России. Вы приходите в ближайшее отделение в назначенное время и подписываете договор там, а мы — в Санкт-Петербурге. Расчёт проходит через «Безопасные расчёты», регистрация — электронно через Домклик.

Да, по нотариальной доверенности на родственника или знакомого в России. За рубежом её оформляют в консульстве России либо у местного нотариуса с апостилем и нотариально заверенным переводом. В доверенности должны быть прямо указаны право продать участок и право получить деньги. Подскажем, как её составить.

Да. Через Домклик сделка оформляется в отделении СберБанка вместе с сотрудником банка: устанавливать приложения и самостоятельно разбираться с электронной подписью не нужно. Если вам так спокойнее, можно провести сделку через аккредитив и МФЦ.

Деньги остаются зарезервированными в банке, участок остаётся вашим. Наш юрист устраняет причину приостановки, и регистрация продолжается. Если сделка всё же не состоится, деньги вернутся нам, а участок останется за вами: вы ничего не теряете.

До подписания договора да, в любой момент и без каких-либо выплат. Оценка, проверка документов и консультации ни к чему вас не обязывают.

Подписанный договор обязателен для обеих сторон. Расторгнуть его можно по соглашению сторон или через суд при существенном нарушении условий (ст. 450 ГК РФ). Пока регистрация не завершена, стороны по взаимному согласию могут прекратить её, подав совместное заявление в Росреестр. Поэтому решение лучше принимать до подписания: до этого момента вы ничем не связаны.

С момента государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре (ст. 551 ГК РФ). Подписание договора само по себе право не переносит. Сразу после регистрации банк перечисляет вам деньги, а подтверждением служит выписка из ЕГРН, которую можно получить и через Госуслуги.

Да. Срок передачи участка и вывоза вещей согласуем заранее и указываем в договоре.

В день передачи участка фиксируем показания счётчика. Ваше членство в СНТ прекращается с переходом права (ст. 13 Закона № 217-ФЗ). Вступление в товарищество и договор энергоснабжения оформляет новый собственник — это наша забота.

Мы проверяем участок до сделки и покупаем его со всеми известными ограничениями — они перечисляются в договоре. По закону претензии возможны, если продавец скрыл обременения или права третьих лиц либо сообщил об участке заведомо ложные сведения (ст. 460 ГК РФ, ст. 37 ЗК РФ). Поэтому до сделки лучше рассказать нам обо всех проблемах: решать их будем мы.

Да. Мы не требуем эксклюзива и не берём с вас никаких обязательств до подписания договора. Если найдёте покупателя, который предложит больше, это ваше право.

Обычно не нужен: договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, и через Домклик, и через МФЦ. Нотариальное удостоверение обязательно в двух случаях: при продаже доли в праве, кроме случая, когда весь участок одновременно продают все собственники (ст. 42 Закона № 218-ФЗ), и при продаже участка, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ). Услуги нотариуса оплачиваем мы.

Нет, только в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Здесь мы знаем рынок, суды, администрации и Росреестр, поэтому можем выйти на сделку за 24 часа.

Паспорт и документ, по которому участок стал вашим: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление администрации или свидетельство о государственной регистрации права. Выписку из ЕГРН заказываем сами. Если участок приобретён в браке и нет брачного договора, нужно нотариальное согласие супруга (ст. 35 СК РФ). Для участка, полученного по наследству, в дар, в порядке приватизации или по другой безвозмездной сделке, согласие не требуется (ст. 36 СК РФ).

Кадастровый номер выглядит так: 47:07:0000000:123. Он есть в свидетельстве о государственной регистрации права, в выписке из ЕГРН, в личном кабинете на Госуслугах и на публичной кадастровой карте НСПД. Если номера нет под рукой, пришлите адрес или название СНТ и номер участка: найдём сами.

Откройте выписку из ЕГРН: если в особых отметках написано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», межевания нет. Быстро это можно проверить и на публичной кадастровой карте НСПД. Если номера нет под рукой, пришлите адрес — проверим сами.

Да, по нотариальной доверенности, в которой прямо указаны право продать участок и право получить деньги. Если доверенности ещё нет, подскажем, какие полномочия в ней прописать.

Имущество, приобретённое в браке, остаётся общим и после развода, пока его не разделили. Чтобы сделку нельзя было оспорить, нужно нотариальное согласие бывшего супруга либо раздел имущества: соглашением у нотариуса или через суд. Поможем выбрать подходящий вариант.

По закону для продажи участка она не обязательна. Если председатель не выдаёт справку об отсутствии долгов, это не мешает сделке.

Права на землю, возникшие до 31 января 1998 года, юридически действительны и без записи в ЕГРН (ст. 69 Закона № 218-ФЗ): старые свидетельства и государственные акты действуют и сейчас. Потерянные документы восстанавливаем через архивы и Росреестр. Всё это делаем сами, от вас нужен только паспорт.

Поможем довести оформление до конца: у нотариуса, а если шестимесячный срок принятия наследства пропущен, через суд — восстанавливаем срок или устанавливаем факт принятия наследства. После государственной регистрации права собственности на вас проводим выкуп.

Да. До получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права продать участок нельзя, но можно заранее согласовать цену и подготовить документы. При необходимости возможен аванс по письменному соглашению.

Можно выкупить долю того наследника, который готов её продать, — после регистрации его права. У остальных есть преимущественное право покупки, поэтому их извещают о продаже через нотариуса. Помогаем довести раздел наследства до конца — по соглашению или через суд.

Продать такой участок можно, но нужно предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ), а договор удостоверяет нотариус (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ). Поможем подготовить документы и получить разрешение.

Жильё, купленное или построенное с материнским капиталом, оформляется в общую собственность родителей и детей (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ). Если доли детям ещё не выделены, сначала их выделяют. Для продажи нужно разрешение органа опеки, а договор удостоверяет нотариус. Поможем пройти всё по порядку.

Да. Выясняем, кто и почему наложил ограничение, и готовим документы для его снятия. Пока запрет не снят, Росреестр не зарегистрирует переход права, поэтому сначала снимаем ограничение. Если запрет наложили приставы из-за долга, долг можно погасить, в том числе за счёт аванса, после чего пристав выносит постановление о снятии запрета. Дальше сделка идёт обычным порядком.

Да. Продажа заложенного участка возможна с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). Обычно часть цены направляется на погашение долга перед банком или другим кредитором, после чего залог снимается и регистрируется переход права собственности. Схему расчёта заранее согласуем с банком, вам не нужно гасить долг из своих денег.

С 1 марта 2025 года Росреестр приостанавливает регистрацию сделок с участками, границы которых не внесены в ЕГРН (Закон № 487-ФЗ от 26.12.2024). Поэтому межевание проводим до сделки сами и за свой счёт, а споры о границах и реестровые ошибки (неверные сведения в ЕГРН) решаем по согласованию с соседями или в суде.

Если участок выдали до 30 октября 2001 года (до введения в действие Земельного кодекса) и в документе написано «постоянное (бессрочное) пользование» или «пожизненное наследуемое владение», его можно бесплатно оформить в собственность (п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ). Поможем это сделать. Если участок в аренде, расскажем, можно ли выкупить его у администрации или передать права аренды.

Покупаем вместе с ними. Если дом зарегистрирован, по закону он продаётся вместе с землёй одним договором (принцип единства судьбы земли и строений, подп. 5 п. 1 ст. 1 и ст. 35 ЗК РФ). Незарегистрированные постройки продаже не мешают.

Регистрация людей в доме не препятствует сделке. По договору они обязуются сняться с регистрационного учёта, то есть выписаться: до сделки или в согласованный срок после неё. В договоре указываем лиц, сохраняющих право пользования домом, — это существенное условие договора (ст. 558 ГК РФ).

Да. Участок делится через межевание: из одного образуются два, и мы выкупаем нужную часть. Важно, чтобы оба новых участка были не меньше предельного минимального размера по правилам землепользования и застройки (ст. 11.9 ЗК РФ).

Да, в том числе когда другие собственники против продажи. При долевой собственности у них есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), поэтому их извещают о продаже через нотариуса. Если в течение месяца они этим правом не воспользуются, долю можно продать нам.

Это не препятствие. Заранее договоримся, как их закрыть: погасить из суммы сделки или учесть в цене.

Если суд уже ввёл процедуру банкротства, самостоятельно продать участок нельзя: на этапе реструктуризации долгов нужно письменное согласие финансового управляющего, а на этапе реализации имущества участок продаётся на торгах (ст. 213.11 и 213.26 Закона № 127-ФЗ). В таких торгах мы тоже участвуем. Если процедура ещё не начата, сделку, совершённую в течение трёх лет до банкротства, могут оспорить (ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ). Поэтому заранее оцениваем риски и предлагаем безопасный порядок.

Покупаем. Пересечение с лесным фондом во многих случаях устраняется по закону о «лесной амнистии» (Закон № 280-ФЗ): если право на участок возникло до 1 января 2016 года, приоритет имеют сведения ЕГРН. Охранные зоны ЛЭП и газопровода, водоохранные зоны ограничивают строительство — мы учитываем это в цене, но причиной отказа они не становятся.

Да. Ограничения по виду разрешённого использования учитываем в цене. Если есть основания, оцениваем возможность изменить вид разрешённого использования.

Покупаем и такие. Особенности участка учитываются в цене, но не становятся причиной отказа.

Да. Выполняем все виды кадастровых работ: межевание и межевые планы, раздел и объединение участков, технические планы на дома и постройки, акты обследования, вынос границ на местности. Сроки и стоимость называем после того, как посмотрим документы.